这两年国内的房地产走势颠覆了传统认知，甚至于国际上部分发达国家的走势也截然不同。

不仅三四线城市进入了下行趋势，甚至一线城市也未能幸免，有的跌幅甚至达到了30%以上。

不仅首付垫没了，甚至人们连谈买房的兴趣都降到了冰点。

面对这一趋势，各地开始了各种鼓励措施，从放开限购限贷，到降首付比例，再到降低贷款利率。

在各种重磅利好的加持下，一部分消极持有者在借机高价抛售，争取快速变现，以免价格继续下行导致损失面扩大；

还有购房者看到了市场机会，认为2024年不买房，五年后一定会后悔，担心将来不再有这么低的入场成本，于是纷纷逢低进场。

然而，还有一群人，面对市场的两极分化，却变得越来越迷茫，究竟今年不买房，5年后情形会如何？

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楼市现状

与过去，老百姓疯狂涌入市场，买房囤房截然不同的是，这两年的状况可以用“惨淡”来形容。不仅买房人越来越少，看房人也是少的可怜。

从原来的蜂拥而至，到当前的视而不见，为什么老百姓对于市场的态度转变如此之大？

这主要也是因为房子的“聚宝盆”效应已经越来越弱了，

过去，老百姓疯狂买房，同房，是因为不管你怎么买，最后都会实现有利可图。

而今呢？都担心买了就要亏，唯恐瘟疫一般，都绕道而行。

比如最近时代周报文章《楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定金锁房》登上热搜，但是网友们的评论几乎是一边倒：

《半岛都市报》官方账号文章显示，各线城市9月新房成交动力均不足，单月同环比、累计同比“全跌”。其中，9月一线城市新建商品住宅成交面积为190.33万㎡，环比下降16.3%，同比下降31.5%；1~9月成交面积为1884.96万㎡，同比下降25.1%

9月二线城市成交面积环比下降3.3%、同比下降31.2%，前9月累计同比下滑37.6%；三四线城市9月单月成交面积同环比分别下降7.2%、11.1%，前9月累计同比下降19%。

也就是说，“金九”几乎是全线成交面积同环比下降。

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曹德旺李嘉诚早给过提示

一边是全线下跌，另一边又是上车成本最低，现在不买房，五年后真的要后悔了吗？

对此，早几年前，曹德旺就已经有说，未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子更便宜了。

不只是当年的曹德旺，李嘉诚在市场还是狂热之时，也提前出清了许多内地的楼盘，当年此举也让他成功逃顶。

而且从这几年的下行趋势以及人口结构失衡等诸多因素来看，叠加几位大家此前的预期，明显曹德旺和李嘉诚都觉得以后的市场可能不会太好。

不过，考虑到房地产市场不仅仅关乎房子的价格，还有产业、财收，甚至经济发展，包括就业等，可以肯定一点：房价一路猛涨的日子已经过去了，未来房价，将会在各城市之间表现出越来越分化。

那些人口长期净流入的城市，长期来看，部分房价还是会缓慢上涨，比如10年涨一倍。虽然靠炒房发财无望，但是绝对跑过通胀。

但是，其他绝大多数城市将会因为人口外流加剧，以及老龄化、少子化趋势，导致陷入持续下行。如果还妄想在这种城市实现投资买房赚钱，甚至未来的收益还不如存入银行，甚至陷入巨大的亏损。

由此可见，今年不买房，在绝大多数城市，哪怕是未来十年，都不可能出现后悔。

非但如此，甚至在那些人口外流加剧的城市当中，比如以后四五六线城市鹤岗化会越来越普遍，如果今年不在这样的地方盲目投资买房，不仅以后不会陷入亏损，说不定还能省下一笔钱。

那么，你觉得曹德旺、李嘉诚判断如何？

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