二手房贷款计算器
千寻网二手房贷款计算器，输入成交价、评估价、首付比例、利率、年限，计算二手房首付、贷款额、月供和总利息。
二手房贷款关键点：
1. 按评估价放贷：银行按评估价（通常低于成交价）计算贷款额度，而非成交价。
2. 首付 = 成交价 - 贷款额：贷款额 = 评估价 × (1 - 首付比例)，因此实际首付可能高于成交价的 30%。
3. 评估价折扣：一般评估价是成交价的 85%~95%，受房龄、地段、朝向影响。
4. 房龄限制：房龄超过 20 年贷款年限会缩短，甚至拒贷。
示例：成交价 200 万，评估价 180 万，首付 30%
贷款额 = 180 万 × 70% = 126 万
实际首付 = 200 万 - 126 万 = 74 万（占成交价 37%，而不是 30%）
注意：结果仅供参考，实际以银行审批为准。